Öffentlich bestellter & vereidigter Sachverständiger
Um eine strittige Bauleistung zu klären sind Gutachten, Beweissicherungen, fachliche Berichte und Feststellungen zwingend erforderlich. Je nachdem wie der Sachverhalt vorliegt, gibt es unterschiedliche Wege, eine Klärung, Beseitigung oder eine Einigung (außergerichtlich, als auch gerichtlich) herbeizuführen. Das kann entweder durch ein Gutachten erfolgen oder aber auch durch eine Konfliktlösung herbeigeführt werden.
Problemstelle: Verbindung zum Untergrund
Schadensbild: Bruch einer Fassadenplatte
Mitgliedschaften und Partner:
Leistungsbereich I
Das Feststellen und vor allem eine neutrale Beurteilung von Mängeln (Ursache und Verantwortlichkeit) ist sehr komplex. Um festzustellen, ob eine erbrachte Bauleistung gebrauchstauglich und nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik erstellt wurde, oder ob ein geringfügiger Mangel oder ein optischer Mangel vorliegt, ist nur durch eine fachgerechte
Entspricht die erbrachte Bauleistung
nicht dem vertraglich vereinbarten Zustand,
so liegt ein Mangel vor.
Leistungsbereich II
Wir beraten Sie im Vorfeld eingehend und fachbezogen bei technischen und wirtschaftlichen Fragen über die unterschiedlichsten Einbaumethoden und welche Einbaumethoden für Ihre Bauleistung in Frage kommt. Durch die EU wurde die Einführung der CE Norm für Naturwerkstein vorgeschrieben. Über diese Regelungen können wir Sie in allen Einzelheiten informieren.
Wir wollen außerdem die Berücksichtigung und Beachtung der Anwendungshinweise seitens der Hersteller, der Klassifizierung und Bezeichnung der zu verwendenden Baustoffe, der Einhaltung der anerkannten Regeln der Technik sowie einschlägiger Vorschriften (DIN-Normen etc.) sicherstellen. Der Einsatz der richtigen Baustoffe und die Verträglichkeit der Baustoffe untereinander sowie eine abgestimmte Untergrundprüfung geben Sicherheit bei den zu erstellenden Leistungen.
Sparen Sie Kosten durch Vermeidung von Fehlern
und durch die richtige Vorgehensweise.
Leistungsbereich III
Unser Einsatz vermeidet Unstimmigkeiten bei den Mitwirkenden bzw. übergreifenden Gewerken. Wir dokumentieren den Bauablauf und das Ineinandergreifen der beteiligten Gewerke. Wir sehen außerdem die Überwachung der Verlegearbeiten bzw. Montagearbeiten sowie die Überprüfung der Untergründe als unsere Aufgabe. Wir protokollieren den Fortschritt entsprechend Ihren Anforderungen und nach unserem Schema.
Das bedeutet für Sie im wesentlichen,
dass Sie sich auf die Kernkompetenzen konzentrieren können,
die Baustelle reibungsloser läuft und Reklamationen minimiert werden.
Leistungsbereich IV
Nach der Bayerischen Bauordnung (BayBo) sind Bauteile und Fassaden so instand zu halten, dass die öffentliche Sicherheit und Ordnung, insbesondere Leben, Gesundheit und die natürlichen Lebensgrundlagen, nicht gefährdet werden. Der Eigentümer bzw. Bauherr ist verantwortlich für die ordnungsgemäße Instandhaltung. Das beinhaltet die Wartung, Überprüfung und gegebenenfalls Instandsetzung, sowie die Verkehrssicherheit der Fassaden. Das gilt gleichermaßen für private Eigentümer wie für Bund, Länder und kommunalen Körperschaften. Die Verkehrs– und Standsicherheit von Fassaden muss in regelmäßigen Zeitabständen überprüft werden. Wir führen die Untersuchung der Fassaden für Sie durch und können Ihnen den Zustand Ihrer Fassade dokumentieren. Des weiteren können wir für Sie eine Strategie zur Sanierung ausarbeiten und die Planung für diese Leistung durchführen. Mit unserer CAD Bau Software sind wir in der Lage die Planung für Sie in 3D zu erstellen.
Folgeschäden minimieren sich erheblich durch das frühzeitige erkennen von Schäden und Beeinträchtigungen. Kostenintensive Umbaumaßnahmen können somit durch geeignete Maßnahmen verhindert werden.
Leistungsbereich V
Die Anforderung der rutschhemmenden Eigenschaften von Bodenbelägen wird nach DIN 51131 und DIN EN 13893 geregelt.
Durch täglichen Gebrauch und Reinigung wird die Oberflächeneigenschaft im Laufe der Zeit verändert. Aber auch bereits bei der Herstellung eines neuen Bodenbelages kommt es vor, dass eine problematische Oberflächenbeschaffenheit vorliegt. Deshalb ist es ratsam, die Rutschsicherheit bereits direkt nach dem Einbau zu überprüfen. Weiterhin sollte natürlich auch eine wiederholte Überprüfung in regelmäßigen Zeitabständen erfolgen.
Für folgende Gebäude ist die Rutschsicherheit von wichtiger Bedeutung:
Öffentliche Einrichtungen, Bürogebäude, Industriegebäude, Kaufhäuser, Werkstätten, Krankenhäuser, Kindergärten, Schulen, Hotelgebäuden vor allem Großküchen, Sport und Mehrzweckhallen. Für Schwimmbäder, Wellness, Freizeit und Saunaanlagen ist diese Vorschrift ebenso zwingend einzuhalten.
Leistungsbereich VI
Bei der Planung haben wir uns auf die 3-D Datenmodellierung konzentriert. Ein 3D-Datenmodell ist wesentlich aussagekräftiger als eine 2-D Zeichnung. Aus dem Datenmodell werden alle weiteren Angaben wie Ansichten, Schnitte und Details entnommen und weiterverarbeitet. Aus den vorgenannten Gründen können wir für Sie eine Strategie zur Sanierung, Neuerstellung oder umarbeiten der Baumaßnahme ausarbeiten oder sonstige Überlegungen einleiten, um eine wirtschaftliche Lösung zu finden. Auch können wir Ihnen bei einem neu zu erstellenden Gebäuden Planerisch und Beratend unterstützen.
Im wesentlich ergeben sich folgende Vorteile:
Gutachten und Konfliktlösungen
für Hausverwaltungen, Gerichte, Versicherungen, Behörden,
Architekten, Banken und Bauherren
Sachverständigenbüro J. Lang
Münchenerstr. 101, Geb. 1
85737 Ismaning
Telefon: 089 / 3836 7732
Telefax: 089 / 410 73 131
E-Mail: j.lang@steingutachter24.de
* Pflichtfeld
Staatl. geprüfter Steintechniker - Restaurator im Steinmetzhandwerk - Steinmetzmeister - Industriebetriebswirt - öffentlich bestellter & vereidigter Sachverständiger
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