Objektive und fachgerechte
Beurteilung von Natursteinarbeiten

Feststellung und Dokumentation
von Schäden

Klassifizierung von Mängeln

Untersuchung
auf Gebrauchstauglichkeit

Ursachenermittlung

Objekt- & Ausführungsplanung,
Werk- & Montageplanung

Öffentlich bestellter & vereidigter Sachverständiger

Sachverständigenbüro Jürgen Lang
München

Um eine strittige Bauleistung zu klären sind Gutachten, Beweissicherungen, fachliche Berichte und Feststellungen zwingend erforderlich. Je nachdem wie der Sachverhalt vorliegt, gibt es unterschiedliche Wege, eine Klärung, Beseitigung oder eine Einigung (außergerichtlich, als auch gerichtlich) herbeizuführen. Das kann entweder durch ein Gutachten erfolgen oder aber auch durch eine Konfliktlösung herbeigeführt werden.

Problemstelle: Verbindung zum Untergrund

Schadensbild: Bruch einer Fassadenplatte

Gutachten und Konfliktlösungen
für Hausverwaltungen, Gerichte, Versicherungen, Behörden, Architekten, Banken & Bauherren

  • Fassadenbekleidungen
  • Innenwandbekleidungen
  • Treppenbeläge
  • Bodenbeläge
  • Bäder
  • Schwimmbäder
  • Außenanlagen
  • Natursteinbeläge
  • Natursteinbekleidungen
  • Küchenarbeitsplatten
  • Betonwerkstein
  • Terrazzo
  • CE-Kennzeichnung
  • Wertminderungsberechnung
  • Abnahme
Unsere Leistungsbereiche im Detail

Mitgliedschaften und Partner:

Leistungsbereich I

Dokumentation und Bewertung
von Baumängeln

Das Feststellen und vor allem eine neutrale Beurteilung von Mängeln (Ursache und Verantwortlichkeit) ist sehr komplex. Um festzustellen, ob eine erbrachte Bauleistung gebrauchstauglich und nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik erstellt wurde, oder ob ein geringfügiger Mangel oder ein optischer Mangel vorliegt, ist nur durch eine fachgerechte Beurteilung möglich.

Entspricht die erbrachte Bauleistung
nicht dem vertraglich vereinbarten Zustand,
so liegt ein Mangel vor.

  • Objektive fachgerechte Beurteilung von Natursteinarbeiten (vereidigter Sachverständiger)
  • Feststellung und Dokumentation von Schäden (Mängeln)
  • Klassifizierung von Mängeln (technischer Mangel, geringfügiger Mangel, optischer Mangel, Bagatelle)
  • Untersuchung auf Gebrauchstauglichkeit
  • Ursachenermittlung
  • Ausarbeitung von Varianten der Mängelbeseitigung
  • Leicht überschaubare Einzelkostenermittlung
  • ggf. Kalkulation eines Minderwert

Leistungsbereich II

Technische Ausarbeitungen und
wirtschaftliche Beratung

Wir beraten Sie im Vorfeld eingehend und fachbezogen bei technischen und wirtschaftlichen Fragen über die unterschiedlichsten Einbaumethoden und welche Einbaumethoden für Ihre Bauleistung in Frage kommt. Durch die EU wurde die Einführung der CE Norm für Naturwerkstein vorgeschrieben. Über diese Regelungen können wir Sie in allen Einzelheiten informieren.

Wir wollen außerdem die Berücksichtigung und Beachtung der Anwendungshinweise seitens der Hersteller, der Klassifizierung und Bezeichnung der zu verwendenden Baustoffe, der Einhaltung der anerkannten Regeln der Technik sowie einschlägiger Vorschriften (DIN-Normen etc.) sicherstellen. Der Einsatz der richtigen Baustoffe und die Verträglichkeit der Baustoffe untereinander sowie eine abgestimmte Untergrundprüfung geben Sicherheit bei den zu erstellenden Leistungen.

Sparen Sie Kosten durch Vermeidung von Fehlern
und durch die richtige Vorgehensweise.



Leistungsbereich III

Baubegleitende Qualitätssicherung
und Überwachung

Unser Einsatz vermeidet Unstimmigkeiten bei den Mitwirkenden bzw. übergreifenden Gewerken. Wir dokumentieren den Bauablauf und das Ineinandergreifen der beteiligten Gewerke. Wir sehen außerdem die Überwachung der Verlegearbeiten bzw. Montagearbeiten sowie die Überprüfung der Untergründe als unsere Aufgabe. Wir protokollieren den Fortschritt entsprechend Ihren Anforderungen und nach unserem Schema.

Das bedeutet für Sie im wesentlichen,
dass Sie sich auf die Kernkompetenzen konzentrieren können,
die Baustelle reibungsloser läuft und Reklamationen minimiert werden.

Leistungsbereich IV

Regelmäßige Überprüfung der Verkehrssicherheit
von Fassaden und Wandverkleidungen

Nach der Bayerischen Bauordnung (BayBo) sind Bauteile und Fassaden so instand zu halten, dass die öffentliche Sicherheit und Ordnung, insbesondere Leben, Gesundheit und die natürlichen Lebensgrundlagen, nicht gefährdet werden. Der Eigentümer bzw. Bauherr ist verantwortlich für die ordnungsgemäße Instandhaltung. Das beinhaltet die Wartung, Überprüfung und gegebenenfalls Instandsetzung, sowie die Verkehrssicherheit der Fassaden. Das gilt gleichermaßen für private Eigentümer wie für Bund, Länder und kommunalen Körperschaften. Die Verkehrs– und Standsicherheit von Fassaden muss in regelmäßigen Zeitabständen überprüft werden. Wir führen die Untersuchung der Fassaden für Sie durch und können Ihnen den Zustand Ihrer Fassade dokumentieren. Des weiteren können wir für Sie eine Strategie zur Sanierung ausarbeiten und die Planung für diese Leistung durchführen. Mit unserer CAD Bau Software sind wir in der Lage die Planung für Sie in 3D zu erstellen.

Folgeschäden minimieren sich erheblich durch das frühzeitige erkennen von Schäden und Beeinträchtigungen. Kostenintensive Umbaumaßnahmen können somit durch geeignete Maßnahmen verhindert werden.



Leistungsbereich V

Überprüfung der Rutschsicherheit
von Bodenbelägen

Die Anforderung der rutschhemmenden Eigenschaften von Bodenbelägen wird nach DIN 51131 und DIN EN 13893 geregelt. Durch täglichen Gebrauch und Reinigung wird die Oberflächeneigenschaft im Laufe der Zeit verändert. Aber auch bereits bei der Herstellung eines neuen Bodenbelages kommt es vor, dass eine problematische Oberflächenbeschaffenheit vorliegt. Deshalb ist es ratsam, die Rutschsicherheit bereits direkt nach dem Einbau zu überprüfen. Weiterhin sollte natürlich auch eine wiederholte Überprüfung in regelmäßigen Zeitabständen erfolgen.

Für folgende Gebäude ist die Rutschsicherheit von wichtiger Bedeutung:

Öffentliche Einrichtungen, Bürogebäude, Industriegebäude, Kaufhäuser, Werkstätten, Krankenhäuser, Kindergärten, Schulen, Hotelgebäuden vor allem Großküchen, Sport und Mehrzweckhallen. Für Schwimmbäder, Wellness, Freizeit und Saunaanlagen ist diese Vorschrift ebenso zwingend einzuhalten.

Leistungsbereich VI

Objektplanung, Ausführungsplanung, Werk
und Montageplanung

Bei der Planung haben wir uns auf die 3-D Datenmodellierung konzentriert. Ein 3D-Datenmodell ist wesentlich aussagekräftiger als eine 2-D Zeichnung. Aus dem Datenmodell werden alle weiteren Angaben wie Ansichten, Schnitte und Details entnommen und weiterverarbeitet. Aus den vorgenannten Gründen können wir für Sie eine Strategie zur Sanierung, Neuerstellung oder umarbeiten der Baumaßnahme ausarbeiten oder sonstige Überlegungen einleiten, um eine wirtschaftliche Lösung zu finden. Auch können wir Ihnen bei einem neu zu erstellenden Gebäuden Planerisch und Beratend unterstützen.

Im wesentlich ergeben sich folgende Vorteile:


  • 3D-Modelle sind einzigartig für die Präsentation der räumlichen Vorstellung
  • Schon während der Planungsphase werden die Bauwerke realistisch dargestellt
  • Der Kunde wird über alle Sinne angesprochen
  • Hoher Imagegewinn
  • Technischer Mehrwert für die Fertigung und die direkte Weiterverarbeitung von CNC Maschinen, 5-Achs-Maschinen
  • Realistische Darstellung mit hoher Qualität aller Bauteile und Konstruktionen
  • Gebäude und Bauteile können mit einem 3D-Drucker als Modell ausgedruckt werden
  • Kollisionsprüfungen von Bauteilen können während der Konstruktion abgefragt werden
  • Ansichten, Schnitte und Details können vom Modell als Zeichnungen abgeleitet werden

Deshalb sagt ein 3D-Datenmodell wesentlich mehr aus,
als eine 2D-Zeichnung

Entdecken Sie unser Leistungsangebot bei professioneller 3D-Planung

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für Hausverwaltungen, Gerichte, Versicherungen, Behörden,
Architekten, Banken und Bauherren

Kontaktieren Sie uns

Sachverständigenbüro J. Lang
Münchenerstr. 101, Geb. 1
85737 Ismaning


Telefon: 089 / 3836 7732
Telefax: 089 / 410 73 131
E-Mail: j.lang@steingutachter24.de

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